Betonowa pustynia po „Focusie” do wzięcia za 23 mln. Pękające podłoże jej słabym punktem?

Teren między ul. Piwną, Mitręgi i Jagiellońską, od lat czeka na nowego inwestora. Teraz próbę jego sprzedaży podjął w postępowaniu upadłościowym syndyk.

Nieruchomości o łącznej powierzchni prawie 76,5 tys. m2 wyceniono na ponad 23,5 mln złotych.

Postępowanie upadłościowe FOCUS PARK Gliwice Sp z o.o. zostało zainicjowane na wniosek jednego z wierzycieli. Trwający właśnie przetarg jest pierwszym prowadzonym przez syndyka. Na razie zdecydowano o próbie zbycia nieruchomości w całości. Oprócz praw własności czterech działek, przedmiotem postępowania jest także użytkowanie wieczyste nieruchomości zabudowanej wieżą ciśnień.

Dopiero w przypadku niepowodzenia w sprzedaży całego terenu, rozważany będzie jego podział na mniejsze części.

– Rozbicie i sprzedaż tylko niektórych nieruchomości może spowodować negatywne skutki dla sprzedaży pozostałej części nieruchomości. Stąd wdrożenie nieco ryzykownej koncepcji sprzedaży poszczególnych nieruchomości musi być poprzedzone próbami zbycia całości – wyjaśnia Marcin Żurakowski, syndyk masy upadłości FOCUS PARK Gliwice Sp. z o.o.

Sprzedaż terenu, gdzie kiedyś mieściła się Huta Gliwice do łatwych nie należy. Od kilku lat bezskutecznie próbowała tego dokonać firma ProLogis, która przejęła nieruchomość od upadającego Parkridge Retail. Spółka jednak nie ujawniała warunków sprzedaży i trudno porównać o ile – jeśli w ogóle – cena zaproponowana przez syndyka jest korzystniejsza dla potencjalnych kupców.
W ostatnich dniach syndyk otrzymywał zapytania w sprawie kupna nieruchomości, ale tak naprawdę o faktycznym zainteresowaniu działką, przekonamy się dopiero w chwili rozstrzygnięcia przetargu – 30 kwietnia.

Nieoficjalnie mówi się, że na niekorzyść terenu wpływa to, co pierwotnie mogło stanowić o jego wartości.

Betonowe podłoże miało być gwarantem możliwie szybkiego rozpoczęcia nowej inwestycji w tym miejscu. Tymczasem wylewka w wielu miejscach pęka i być może przed rozpoczęciem poważniejszych przedsięwzięć konieczne będzie jej skucie.

– Nie posiadam fachowej wiedzy na temat stanu technicznego nawierzchni betonowej. Sprzedaż dotyczy nieruchomości i nie jest dedykowana jakiejkolwiek inwestycji. Każdy zainteresowany, który spełni warunki określone w regulaminie sprzedaży może nabyć nieruchomość i realizować dowolną inwestycję – podkreśla Marcin Żurakowski.

Postępowanie upadłościowe ma przede wszystkim służyć zaspokojeniu wierzycieli.

Jedynym kryterium branym pod uwagę przez syndyka jest cena.

Kto da więcej ten wygrywa. Rzeczoznawca majątkowy wycenił w grudniu ubiegłego roku nieruchomość na 23 mln 632 tys zł. To kwota minimalna za jaką można teraz dokonać kupna terenu. Jeżeli w trwającym postępowaniu nie wpłynie żadna oferta lub nie będą one spełniać wymogów formalnych, syndyk nadal będzie próbował sprzedać nieruchomość. Jeżeli jednak przetarg zostanie pozytywnie rozstrzygnięty, umowa sprzedaży zostanie zawarta w przeciągu czterech miesięcy od daty zatwierdzenia wyboru oferty.

Michał Szewczyk

Przypomnijmy, na sporej działce w centrum miasta miała powstać galeria handlowa Focus Mall z około 200 sklepami, Multikinem na osiem sal, delikatesami Alma, Saturnem, Empikiem, częścią restauracyjną oraz parkingiem na ponad tysiąc samochodów. Pierwotny inwestor, firma Parkridge Retail, wykupił teren od Skarbu Państwa. Przygotowując się do inwestycji wartej 600 mln zł, wyburzono stare budynki oraz wylano beton na działce. Podpisano również umowę na budowę obiektu z Mostostalem Warszawa. W sumie, według szacunków, niedoszły inwestor wydał około 100 mln zł i planował zainwestowanie kolejnych 500 mln zł.
Według wstępnych założeń, obiekt o powierzchni 135 tysięcy m kw. miał zostać otwarty w 2010 roku.