{"id":272338,"date":"2026-06-23T23:59:57","date_gmt":"2026-06-23T21:59:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.24gliwice.pl\/wiadomosci\/?p=272338"},"modified":"2026-06-24T00:00:11","modified_gmt":"2026-06-23T22:00:11","slug":"czy-remont-zwieksza-wartosc-nieruchomosci-w-operacie-szacunkowym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.24gliwice.pl\/wiadomosci\/czy-remont-zwieksza-wartosc-nieruchomosci-w-operacie-szacunkowym\/","title":{"rendered":"Czy remont zwi\u0119ksza warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w operacie szacunkowym?"},"content":{"rendered":"

Wielu w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci staje przed dylematem: czy warto przeprowadzi\u0107 generalny remont przed sprzeda\u017c\u0105 lub wycen\u0105 do kredytu, licz\u0105c na to, \u017ce poniesione nak\u0142ady zwr\u00f3c\u0105 si\u0119 w wy\u017cszej warto\u015bci okre\u015blonej w operacie szacunkowym? Cho\u0107 intuicja podpowiada, \u017ce \u201enowe\u201d zawsze oznacza \u201edro\u017csze\u201d, w \u015bwiecie profesjonalnej wyceny sytuacja jest bardziej z\u0142o\u017cona.<\/h4>\n

<\/p>\n

\n

Jak rzeczoznawca maj\u0105tkowy ocenia remont nieruchomo\u015bci?\u00a0<\/span><\/h2>\n

Dla rzeczoznawcy maj\u0105tkowego warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci nie zale\u017cy od sentymentu w\u0142a\u015bciciela czy kwot wydanych na fakturach za materia\u0142y budowlane. Kluczowym czynnikiem jest <\/span>standard wyko\u0144czenia<\/strong> oraz to, jak wpisuje si\u0119 on w aktualne oczekiwania nabywc\u00f3w na danym rynku lokalnym.<\/span><\/p>\n

Remont mo\u017ce znacz\u0105co podnie\u015b\u0107 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci, je\u015bli:<\/span><\/p>\n

    \n
  1. Usuwa wady ukryte:<\/strong> Wymiana starych instalacji czy naprawa nieszczelnego dachu to kluczowe elementy wp\u0142ywaj\u0105ce na wycen\u0119.<\/span><\/li>\n
  2. Podnosi standard:<\/strong> Przej\u015bcie z niskiego standardu wyko\u0144czenia na \u015bredni lub wysoki wyra\u017anie poprawia pozycj\u0119 nieruchomo\u015bci w analizie por\u00f3wnawczej.<\/span><\/li>\n
  3. Zwi\u0119ksza funkcjonalno\u015b\u0107:<\/strong> Przebudowa uk\u0142adu pomieszcze\u0144 na bardziej nowoczesny mo\u017ce zwi\u0119kszy\u0107 u\u017cyteczno\u015b\u0107 lokalu, co rzeczoznawcy uznaj\u0105 za atut.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Czy koszt remontu zawsze zwraca si\u0119 w wycenie nieruchomo\u015bci?\u00a0<\/span><\/h2>\n

    Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce nie ka\u017cdy remont jest inwestycj\u0105 op\u0142acaln\u0105. Je\u015bli zainwestujesz w bardzo drogie, niszowe materia\u0142y lub personalizowany wystr\u00f3j, kt\u00f3ry nie wpisuje si\u0119 w gusta wi\u0119kszo\u015bci kupuj\u0105cych, warto\u015b\u0107 rynkowa nie wzro\u015bnie o tyle, ile wyda\u0142e\u015b na ekip\u0119 remontow\u0105. Rzeczoznawca szacuje warto\u015b\u0107 rynkow\u0105, a nie \u201ekosztow\u0105\u201d. Je\u015bli koszt remontu przewy\u017csza wzrost warto\u015bci rynkowej, inwestycja ta z punktu widzenia matematyki operatu szacunkowego mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 nieefektywna.<\/span><\/p>\n

    Tabela 1. Czy wydatek si\u0119 zwraca?<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
    \n

    Wydatek remontowy<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Czy zwykle zwraca si\u0119 w wycenie?<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Wymiana instalacji<\/span><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Tak<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Naprawa dachu<\/span><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Tak<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Remont \u0142azienki<\/span><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Najcz\u0119\u015bciej tak<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Remont kuchni<\/span><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Najcz\u0119\u015bciej tak<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Marmur premium<\/span><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Nie zawsze<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Designerskie meble na wymiar<\/span><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Rzadko w pe\u0142ni<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    Luksusowe wyposa\u017cenie niszowe<\/span><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Cz\u0119sto nie<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Wp\u0142yw lokalizacji na wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci po remoncie\u00a0<\/span><\/h2>\n

    Wycena nieruchomo\u015bci jest \u015bci\u015ble powi\u0105zana z lokalizacj\u0105. Na przyk\u0142ad, planuj\u0105c operat szacunkowy w Katowicach i na G\u00f3rnym \u015al\u0105sku, rzeczoznawca bierze pod uwag\u0119 lokalne preferencje nabywc\u00f3w w tym konkretnym regionie. To, co w jednej dzielnicy zwi\u0119kszy warto\u015b\u0107 o kilkana\u015bcie procent, w innej mo\u017ce by\u0107 jedynie kosmetycznym zabiegiem bez wi\u0119kszego wp\u0142ywu na ko\u0144cow\u0105 kwot\u0119. Dlatego zawsze warto sprawdzi\u0107 stan techniczny mieszkania przed planowaniem prac, aby nie przep\u0142aci\u0107 za remonty, kt\u00f3re nie prze\u0142o\u017c\u0105 si\u0119 na cen\u0119. Profesjonalne us\u0142ugi odbioru mieszkania wykonuje w Katowicach i G\u00f3rnym \u015al\u0105sku firma<\/span> Pewny Lokal.pl<\/span><\/a>, kt\u00f3rej in\u017cynierowie pomagaj\u0105 oceni\u0107 stan techniczny nieruchomo\u015bci i wskaza\u0107 te elementy, kt\u00f3rych naprawa pozwoli unikn\u0105\u0107 obni\u017cki ceny o 30 proc. w trakcie negocjacji.<\/span><\/p>\n

    Remont a operat szacunkowy \u2013 podsumowanie\u00a0<\/span><\/h2>\n

    Je\u015bli zastanawiasz si\u0119, czy remont poprawi Tw\u00f3j wynik w operacie szacunkowym, pami\u0119taj o trzech zasadach:<\/span><\/p>\n