Nawet 14 kondygnacji nadziemnych (a minimum 12) i do 50 metrów wysokości będą miały trzy bloki mieszkalne, które reprezentujący miasto ZBM II TBS planuje wybudować na terenie przy ulicy Kujawskiej – vis-à-vis Areny Gliwice. W drugiej połowie czerwca do Urzędu Miejskiego wpłynął wniosek o lokalizację inwestycji mieszkaniowej w oparciu o Lex Deweloper.
Mieszkańcy mogą składać uwagi do dokumentacji w wydziale Planowania Przestrzennego przy ul. Jasnej 31 do 10 lipca br. włącznie. Szczegółowe informacje na temat można znaleźć w BIP Urzędu Miejskiego.
Wielkomiejskie budynki na terenie szczególnego zagrożenia powodzią
Inwestycja zakłada budowę zespołu 3 budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami usługowymi w parterach budynków A i B oraz 1 podziemnym garażem wraz z infrastrukturą towarzyszącą i zagospodarowaniem terenu, na działkach nr: 536/2, 535/2, 538/2, obręb Politechnika. W planie miejscowym część z tego terenu przeznaczono pod usługi (9U), zaś reszta leży na obszarze, gdzie zaplanowano drogę (10 KDG – ulica NowoBojkowska, droga główna). Niezgodności dotyczą również kilku innych wytycznych – m.in. w MPZP przewidziano wysokość zabudowy do 30 metrów (ma być do 50 m), a budynki projektowane są poza granicami wyznaczonymi przez nieprzekraczalne linie zabudowy.
Koncepcja projektowanego osiedla obejmuje budowę trzech wysokich budynków punktowych jako przeciwwagi dla znajdującej się po przeciwległej stronie hali widowiskowej Arena
– czytamy w charakterystyce przedsięwzięcia.
– Projektowane budynki cechuje oryginalny rzut – każde mieszkanie stanowi osobne skrzydło, połączone centralną klatką schodową. Układ budynków względem stron świata oraz zachowanie odpowiednich odległości między nimi gwarantują optymalne nasłonecznienie mieszkań. Zastosowano rozwiązania materiałowe o podwyższonym standardzie – klinkierowa elewacja nawiązuje do tradycyjnego śląskiego budownictwa. Wielkomiejski i reprezentacyjny charakter budynków oraz ich skalę uzasadnia sąsiedztwo hali Arena, która jest istotnym punktem na mapie miasta i przyciąga wielu gości spoza Gliwic – napisano we wniosku.
W kompleksie budynków przewidziano wewnętrzny dziedziniec, przeznaczony na duży plac zabaw i strefy rekreacyjne z elementami małej architektury i zielenią, obsługę komunikacyjną nieruchomości zapewni ciąg pieszo-jezdny, a równolegle do ulicy Kujawskiej znajdą się miejsca postojowe terenowe i zjazd do garażu podziemnego, gdzie znajdować się będzie większość miejsc parkingowych dla mieszkańców.
Wzdłuż wschodniej granicy inwestycji (poza zakresem opracowania) będzie przebiegał ciąg pieszy łączący węzeł przesiadkowy przy ul. Pszczyńskiej z halą Arena. Przewidziano powiązanie projektowanego osiedla z planowanym ciągiem pieszym pod względem możliwych dojść
– czytamy dalej we wniosku.
Funkcje usługowe zostały rozlokowane w parterach dwóch budynków przy ulicy Kujawskiej i przy planowanym ciągu pieszym – aby zaktywizować przestrzeń publiczną. Z kolei na ostatnich kondygnacjach wszystkich bloków przewidziano pomieszczenia wspólnotowe dla mieszkańców (np. świetlice, co-working).
Planowane osiedle bloków znajduje się na terenie szczególnego zagrożenia powodzią, której prawdopodobieństwo wystąpienia oszacowano na 1%, dlatego wzdłuż ulicy Kujawskiej przewidziano budowę szandorów (w postaci trwale zakotwiczonych w gruncie plomb betonowych służących do montażu ruchomych, modułowych zapór przeciwpowodziowych). Zamknięcie ma rozciągać się na całej długości występowania obniżonego poziomu terenu od strony ul. Kujawskiej, pozwalając na skuteczne odcięcia napływu wody powodziowej na teren inwestycji.
Takie zapory można spotkać np. we Wrocławiu (zdjęcie RZGW ze strony tamtejszego Urzędu Miejskiego):
Nawet 150 nowych mieszkań
Powierzchnia zabudowy ma wynieść maksymalnie 5,5 tys. m2, zaś powierzchnia użytkowa mieszkań mieścić się w przedziale od 6,8 tys. do 7,5 tys. m2. Znajdzie się tam od 130 do 150 lokali, gdzie zamieszkać może od 243 do 268 mieszkańców. Zaprojektowano dla nich od 163 do 197 miejsc postojowych. Powierzchnia lokali usługowych przewidzianych w budynkach A i B ma wynosić od 400 do 500 m2.
Odległość do najbliższych szkół podstawowych wynosi ok. 1350-1500 metrów, do Parku Chrobrego jest ok. 400 m, w odległości do 500 metrów znajduje się 6 przystanków komunikacji miejskiej.
Przed rozpoczęciem budowy konieczne będą wycinki rosnącej tam roślinności w tym drzew innych, niż obumarłe, chore i topolowe. Po zakończeniu prac planowane są nasadzenia. Powierzchnia biologicznie czynna na terenie objętym inwestycją ma wynieść minimum 30%.
(żms)
wiz. major architekci
