Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w Gliwicach utrzymują się na względnie stabilnym poziomie, oscylując wokół 7 800 zł za metr kwadratowy. Analiza danych z portalu Adresowo.pl za okres od pierwszego kwartału 2024 roku do drugiego kwartału 2025 roku pokazuje, że po początkowym wzroście w połowie 2024 roku, ceny nieznacznie spadły, ale pozostają w wąskim przedziale cenowym.
Średnie ceny mieszkań za m² w Gliwicach w latach 2024-2025
Gliwice zajmują 7. miejsce pod względem cen mieszkań wśród miast województwa śląskiego, z przeciętną ceną 7 831 zł za metr kwadratowy. Miasto oferuje mieszkańcom dobry kompromis między ceną a jakością życia, plasując się poniżej najdroższych kurortów jak Ustroń (12 721 zł/m²) czy dużych metropolii jak Katowice (9 626 zł/m²), ale powyżej większości miast regionu.
Jakość życia w Gliwicach
Gliwice konsekwentnie zajmują wysokie pozycje w ogólnopolskich rankingach jakości życia, co znacząco wpływa na atrakcyjność lokalnego rynku nieruchomości. W 2024 roku miasto uplasowało się na 3. miejscu w Rankingu Samorządów “Rzeczpospolitej” w kategorii miast na prawach powiatu. Szczególnie wysoko oceniono stan miejskich finansów i rozwój miasta, co przekłada się na stabilność inwestycji w infrastrukturę oraz długoterminowe perspektywy rozwoju.
Mieszkańcy doceniają możliwości rozwoju kariery zawodowej – w prestiżowym “Rankingu przyjaznych miast” Gliwice zajęły 4. miejsce w Polsce, uzyskując 74,21% pozytywnych głosów. To wynik lepszy niż w większości polskich miast, co przyciąga młodych specjalistów i wpływa na wzrost popytu na mieszkania. Obecność Politechniki Śląskiej, zakładów Opla czy Bumar Łabędy tworzy stabilny rynek pracy, który stanowi fundament dla lokalnego rynku mieszkaniowego.
Najpopularniejsze dzielnice w Gliwicach
Średnie ceny mieszkań za m² w dzielnicach Gliwic
Stare Gliwice to obecnie najdroższa dzielnica miasta z średnią ceną 8 388 zł za metr kwadratowy. Ta dynamicznie rozwijająca się część miasta przyciąga młode rodziny nowymi inwestycjami mieszkaniowymi i dobrze rozwiniętą infrastrukturą. Wysoka cena wynika z atrakcyjnej lokalizacji oraz perspektyw dalszego rozwoju.
Trynek i Szobiszowice to kolejne prestiżowe lokalizacje, oferujące odpowiednio 8 349 zł/m² i 7 891 zł/m². Trynek charakteryzuje się dobrze rozwiniętą infrastrukturą z dostępem do szkół, sklepów oraz komunikacji publicznej. Szobiszowice, jako jedna z najstarszych dzielnic, zachowuje wyjątkowy klimat historyczny przy jednoczesnej bliskości centrum. Dla rodzin z dziećmi eksperci szczególnie rekomendują Sikornik, Łabędy oraz Ligota Zabrską ze względu na rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną, parki i bezpieczne otoczenie.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Gliwicach
Średnia cena mieszkań na rynku wtórnym w Gliwicach wynosi 433 510 zł, przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 7 831 zł. Struktura cenowa wykazuje wyraźną zależność od wielkości mieszkania – mieszkania 1-pokojowe kosztują średnio 254 796 zł (8 452 zł/m²), podczas gdy mieszkania 4-pokojowe osiągają cenę 704 139 zł (7 972 zł/m²).
Sośnica oferuje najatrakcyjniejsze ceny z przeciętną wartością 6 837 zł za metr kwadratowy, co czyni tę dzielnicę popularną wśród osób poszukujących mieszkań w przystępnej cenie. Z kolei mieszkania 2-pokojowe, najbardziej popularne na rynku, kosztują średnio 361 221 zł (7 738 zł/m²). Analiza pokazuje, że ceny za metr kwadratowy maleją wraz ze wzrostem powierzchni mieszkania, co jest typowe dla rynków miejskich.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Gliwice
Ceny domów na rynku wtórnym w Gliwicach
Rynek domów w Gliwicach charakteryzuje się znacznie wyższymi cenami bezwzględnymi przy niższych cenach za metr kwadratowy w porównaniu do mieszkań. Średnia cena domu wynosi 1 287 314 zł, przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 6 845 zł. To różnica około 1 000 zł/m² w porównaniu do mieszkań, co wynika z większej powierzchni domów oraz obecności działek.
Mediana cen domów kształtuje się na poziomie 1 103 917 zł, co oznacza, że połowa transakcji odbywa się poniżej tej kwoty. Relatywnie niewielka liczba transakcji na rynku domów wskazuje na ograniczoną podaż tej kategorii nieruchomości. Domy stanowią alternatywę dla nabywców poszukujących większej przestrzeni i prywatności, szczególnie w dzielnicach o charakterze podmiejskim jak Ostropa, Czechowice czy Bojków.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Gliwice
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Gliwicach
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Gliwicach kształtują się na umiarkowanym poziomie w porównaniu do głównych ośrodków metropolitalnych Polski. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania od dewelopera wynosi około 10 255 zł, z wahaniami od 8 585 zł/m² do 10 500 zł/m² w zależności od lokalizacji i standardu inwestycji. Najtańsze mieszkania kosztuje około 199 000 zł, podczas gdy średnia cena mieszkania 3-pokojowego wynosi średnio 631 000 zł. Deweloperzy realizują inwestycje w różnych częściach miasta – od centrum w okolicach Rynku i Politechniki Śląskiej, po obrzeża przy parku Szwajcaria i dzielnicy Trynek. Ceny różnią się geograficznie: najtańsze mieszkania znajdują się w oddaleniu od centrum (od około 8 900-9 500 zł/m²), podczas gdy najbardziej prestiżowe lokalizacje w centrum osiągają ceny powyżej 10 000 zł/m². Rynek pierwotny w Gliwicach charakteryzuje się wyższymi cenami o około 2 400-2 700 zł za metr kwadratowy w porównaniu do rynku wtórnego, co jest typową różnicą dla miast średniej wielkości w Polsce.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Gliwicach
Rynek pierwotny domów w Gliwicach charakteryzuje się ograniczoną podażą w porównaniu do segmentu mieszkań, z cenami kształtującymi się na poziomie około 8 617 zł za metr kwadratowy. Średnia cena nowego domu wynosi 1 214 329 zł przy przeciętnej powierzchni około 140 m², przy czym najtańszy dom kosztuje 709 000 zł, a najdroższy osiąga wartość powyżej 1,6 mln zł. Deweloperzy oferują głównie domy w zabudowie szeregowej o powierzchni od 86 do 161 m² w inwestycjach takich jak Nova Natura (8 268 zł/m²), Osiedle WizaWi (7 435 zł/m²) czy Osiedle Stare Gliwice (7 935 zł/m²). Większość projektów to domy 4-5 pokojowe z garażami i ogródkami, realizowane głównie w dzielnicach peryferyjnych jak Wójtowa Wieś, Stare Gliwice czy Żerniki. Ceny za metr kwadratowy są niższe niż w przypadku mieszkań (około 1 600-2 000 zł/m² różnicy), co wynika z większej powierzchni użytkowej oraz lokalizacji na obrzeżach miasta, gdzie tereny budowlane są bardziej dostępne i tańsze.
Porównanie cen Gliwic z innymi miastami w województwie śląskim
Porównanie średnich cen mieszkań za m² w miastach województwa śląskiego
Gliwice plasują się na 7. pozycji pod względem średnich cen mieszkań wśród miast województwa śląskiego z ceną 7 831 zł za metr kwadratowy. Wyprzedzają je przede wszystkim Ustroń (12 721 zł/m²) jako miasto uzdrowiskowe, Katowice (9 626 zł/m²) jako stolica województwa oraz Bielsko-Biała (9 365 zł/m²).
Podobny poziom cenowy prezentują Tychy (8 446 zł/m²) i Pszczyna (8 100 zł/m²), podczas gdy Gliwice są droższe od większości miast regionu, w tym Częstochowy (7 229 zł/m²), Chorzowa (6 849 zł/m²) czy Rybnika (6 614 zł/m²). Ta pozycja odzwierciedla atrakcyjność miasta jako miejsca zamieszkania oraz jego potencjał gospodarczy, przy jednoczesnym zachowaniu konkurencyjności cenowej względem największych ośrodków regionu.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Gliwicach
Największą inwestycją drogową jest dokończenie obwodnicy zachodniej Gliwic – ostatni 1,7-kilometrowy odcinek łączący ulice Bojkowską i Rybnicką, na który miasto przeznaczy 52 miliony złotych. Przetarg planowany jest na pierwszy kwartał 2025 roku, a zakończenie budowy pozwoli na utworzenie kompletnej obwodnicy miejskiej o łącznej długości ponad 10 kilometrów. Ta inwestycja znacząco odciąży ruch w centrum miasta i ułatwi przemieszczanie się między dzielnicami.
Modernizacja infrastruktury drogowej obejmuje także rozbudowę ulicy Zbożowej za 40 milionów złotych oraz przebudowę kluczowych arterii jak ulice Architektów (12 mln zł), Dworcowa, Mikołowska czy Wrocławska. Miasto intensywnie rozwija również infrastrukturę rowerową, przeznaczając 42 miliony złotych na budowę i modernizację ścieżek rowerowych, w tym trasę wzdłuż ulicy Toszeckiej do jeziora Czechowickie oraz ciągi rowerowe wzdłuż Kłodnicy. Transport publiczny opiera się na systemie autobusowym ZTM z regularnymi połączeniami, choć miasto nie planuje przywrócenia tramwajów.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/gliwice/
https://adresowo.pl/domy/gliwice/
http://gliwice.eu/aktualnosci/miasto/gliwice-na-podium-rankingu-samorzadow-rzeczpospolitej
https://samorzad.pap.pl/klub-samorzadowy/gliwice/kategoria/aktualnosci/gliwice-budzet-pelen-inwestycji-najwiecej-pieniedzy
http://gliwice.eu/aktualnosci/gliwice-buduja/budzet-pelen-inwestycji-najwiecej-pieniedzy-na-nowe-mieszkania-drogi-i
https://dzisiajwgliwicach.pl/gliwice-uplasowaly-sie-na-drugim-miejscu-w-polsce/
https://dwakwadranse.pl/gliwice-prezentuja-budzet-na-2025-rok-inwestycje-ktore-zmienia-miasto/
http://gliwice.eu/aktualnosci/miasto/gliwice-w-czolowce-miast-najlepszych-do-rozwoju-kariery-zawodowej
https://motoryzacja.interia.pl/wiadomosci/news-obwodnica-gliwic-bedzie-kompletna-poznalismy-jej-przebieg-i,nId,7844388
https://www.24gliwice.pl/wiadomosci/co-dalej-z-budowa-ostatniego-brakujacego-odcinka-obwodnicy-miedzy-ul-rybnicka-i-bojkowska/
https://www.transport-publiczny.pl/wiadomosci/gliwice-nowa-wladza-ale-stare-podejscie-do-tramwajow-84673.html
materiał partnera | informacja
