Mieszkańcy osiedla przy ulicy Łabędzkiej sprzeciwiają się powstaniu budynku mieszkalnego w trybie “Lex deweloper” na sąsiedniej działce. Przygotowali petycję, w której wskazują m.in. niespójności projektu z planem miejscowym.
Petycja ma zostać złożona do Prezydent Miasta oraz Rady Miasta w czwartek, 26 marca. Tego dnia upływa również termin zgłaszania uwag i zastrzeżeń do wniosku inwestora o lokalizację inwestycji mieszkaniowej. Pod dokumentem zebrano ok. 40 podpisów
Nowy budynek przy ulicy Łabędzkiej 38
Przypomnijmy, że chodzi o budynek wielorodzinny, którego budowę zaplanowano na działce nr 1421, obręb Stare Gliwice, zlokalizowanej w rejonie ul. Łabędzkiej. Obiekt ma mieć 4 kondygnacje nadziemne i podziemny parking. Liczba mieszkań wyniesie od 35 do 50, w których zamieszka od 100 do 130 lokatorów.
Myjnia samochodowa i budynek mieszkalny w trybie lex deweloper. Dwie inwestycje w sąsiedztwie
Powstaniu tego budynku sprzeciwiają się m.in. mieszkańcy nowego osiedla domków, które wybudowane zostały na sąsiedniej parceli – bliżej ulicy – przez tego samego dewelopera, który teraz, w oparciu o specustawę mieszkaniową, planuje dalszą ekspansję inwestycyjną w rejonie ulicy Łabędzkiej 38.
Jest to inwestycja, która drastycznie zmieni charakter naszego osiedla, pogorszy warunki życia obecnych mieszkańców i stworzy realne zagrożenia komunikacyjne i bezpieczeństwa
– podnoszą autorzy petycji. W dalszej części dokumentu punktują kolejne zastrzeżenia do tego projektu. Wśród nich znalazły się niezgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (to m.in. przeznaczenie terenu, wysokość budynku, intensywność zabudowy – opisywaliśmy je w poprzednim tekście), ale wskazują także, że inwestor nie dotrzymał zobowiązań składanych mieszkańcom istniejącego osiedla.
– Przy tej inwestycji: nie wybudował przejścia dla pieszych — mieszkańcy osiedla, w tym dzieci, przechodzą przez ruchliwą drogę powiatową bez zabezpieczenia, wykonał jedynie drogę żwirową — zamiast utwardzonej nawierzchni, po 3 latach wciąż jeździmy po żwirze, mieszkańcy czekali ponad 1,5 roku na jakąkolwiek reakcję ZDM, a efektem jest jedynie „przejście sugerowane„ — które nie daje pieszym żadnego pierwszeństwa – wskazują lokatorzy osiedla przy ul. Łabędzkiej 38 A-F.
– Dojazd do bloku prowadzi wyłącznie przez wąską drogę wewnętrzną (dz. 1215). Deweloper podaje szerokość działki drogowej jako “ok. 9 m” i na tej podstawie uznaje warunek art. 17 specustawy (min. 6 m) za spełniony. Jednak 9 m to szerokość ewidencyjna działki, nie faktyczna szerokość jezdni. W pasie dz. 1215 biegną: wodociąg ø400, kanalizacja sanitarna ø800, kanalizacja deszczowa ø500, gazociąg, sieć elektroenergetyczna i teletechniczna. Po uwzględnieniu stref ochronnych faktyczna szerokość przejazdowa to ok. 4–5 m – dodają mieszkańcy. I podnoszą, że taka szerokość drogi nie zapewnia bezpieczeństwa przeciwpożarowego ani możliwości zapewnienia ruchu dwukierunkowego.
W petycji wskazują także, że nowa inwestycja spowoduje m.in. zacienienie istniejących zabudowań, hałas, spadek wartości ich nieruchomości, a także wzrost natężenia ruchu na obciążonej ulicy Łabędzkiej.
– Rada Dzielnicy Stare Gliwice popiera mieszkańców. 13 marca uchwaliła stanowisko przeciwko budowie budynku 4-piętrowego na działce 1421. Uchwała została przekazana do Rady Miasta Gliwice. Radni dzielnicowi, znający realia lokalne, jednoznacznie sprzeciwili się tej inwestycji – podkreślają wnioskodawcy. (wysłaliśmy do Rady Dzielnicy zapytanie w tej sprawie, ale dotąd pozostaje ono bez odpowiedzi)
Zwracają też uwagę na drugie z planowanych w ich sąsiedztwie przedsięwzięć – czyli budowę myjni samochodowej na działce 392 za stacją BP. – Obie inwestycje — blok i myjnia — będą korzystać z tej samej wąskiej drogi wewnętrznej. Szacunkowy ruch po realizacji obu inwestycji: 240–420 pojazdów na dobę, wobec obecnych 60–100. Nikt nie zbadał łącznego wpływu tych inwestycji na nasze osiedle – zaznaczają.
W podsumowaniu mieszkańcy dzielnicy wnoszą o odmowę ustalenia lokalizacji wnioskowanej inwestycji na działce 1421, przeprowadzenie analizy nasłonecznienia dla istniejących budynków, zlecenie niezależnej opinii komunikacyjnej dla ul. Łabędzkiej i drogi wewnętrznej dz. 1215, a także o wzyskanie opinii Państwowej Straży Pożarnej w zakresie dostępu pożarowego i weryfikację wywiązania się dewelopera ze zobowiązań przy istniejącym osiedlu Łabędzka 38.
Zapowiadają też, że w razie podjęcia uchwały lokalizacyjnej, mieszkańcy zaskarżą ją do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.
(żms)
