Przy ulicy św. Wojciecha powstanie nowe osiedle składające się z 11 budynków mieszkalnych, z kolei przy ulicy Kujawskiej przewidziano zespół 9 bloków – do Urzędu Miejskiego wpłynęły dwa wnioski o lokalizację inwestycji mieszkaniowej. Inwestorem jest ZBM II TBS.
Do tej pory z przepisów ułatwiających wznoszenie nowych obiektów mieszkaniowych w Gliwicach korzystali przede wszystkim deweloperzy. Tym razem miejska spółka komunalna zamierza zrealizować przedsięwzięcia nie do końca zgodne z zapisami miejscowych planów zagospodarowania. Przy ulicy św. Wojciecha niezgodność polega m.in. na wzniesieniu osiedla na terenie w mpzp przewidzianym jako “Tereny usług różnych – nowe” (od 1Un do 6Un). Jest też odstępstwo w zakresie nieprzekraczalnej linii zabudowy.
Przy ulicy Kujawskiej, bloki wybudowane mają zostać na terenie w planie miejscowym przewidzianym pod zabudowę usługową. Niezgodności polegają także m.in. na zmniejszeniu udziału powierzchni biologicznie czynnej (z 40 do 25%), przekroczeniu “nieprzekraczalnej” linii zabudowy rampami zjazdowymi do garażów podziemnych oraz zmienionej kolorystyce materiałów do wykończenia elewacji.
Co ma powstać przy ulicy św. Wojciecha?
Na dużej działce 539/3 (obr. Szobiszowice) w sąsiedztwie cmentarza św. Wojciecha, którą miasto w minionych latach usiłowało sprzedać, teraz powstać może kompleks budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, składający się z 11 bloków.
– Zaprojektowano dwa garaże podziemne połączone odpowiednio z sześcioma (część wschodnia) i pięcioma budynkami (część zachodnia). Poza garażami w części podziemnej zaprojektowano pomieszczenia techniczne obsługujące budynki mieszkalne oraz komórki lokatorskie. Część każdego z garaży przeznaczono pod Miejsce Doraźnego Schronienia (MDS) – czytamy we wniosku.
Niskie trzy- i czterokondygnacyjne budynki wyznaczają szachownicowy układ domów, pomiędzy którymi znajdują się podwórka. Posiadają one różnorodne funkcje: placu osiedlowego, placyków sąsiedzkich oraz podwórek do rekreacji
– kontynuuje inwestor.
W części środkowej osiedla zaplanowano dwie wiaty: rowerową oraz śmietnikową (dodatkowa wiata śmietnikowa będzie też przy jednym ze zjazdów), oprócz tego znajdą się tam: dwa place zabaw i siłownia zewnętrzna, miejsce na paczkomat, a część działki przeznaczono na teren zieleni urządzonej z ławkami, ścieżkami i koszami na śmieci. Do osiedla wiodły będą dwa zjazdy do drogi publicznej, przy których znajdą się parkingi terenowe oraz rampy wjazdowe do garażów.
Powierzchnia zabudowy wyniesie od 6,3 do 7,3 tys. m2, z kolei powierzchnia użytkowa mieszkań określona została od 15,9 do 16,2 tys. m2. Liczba mieszkań do 300 do 320, w których zamieszkać może od 568 do 579 osób.
Co zaplanowano przy ulicy Kujawskiej?
Inwestycja przy ulicy Kujawskiej obejmuje kilka działek: 543/2, 544/2, 548/2 705 i 708/2, leżących w obrębie Politechnika, gdzie stanie zespół 9 budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami usługowymi na parterach (bud. B, E, F) oraz garażami wielostanowiskowymi wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Liczba kondygnacji nadziemnych bloków wynosi od 3 do 6. Powierzchnia zabudowy to max. 3,9 tys. m2, zaś łączna powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych wyniesie od 7,3 do 8 tys. m2.
Na osiedlu powstanie od 140 do 160 mieszkań, zaś przewidywana liczba mieszkańców oszacowana została od 261 do 286 osób.
– Koncepcja projektowanego osiedla budynków wielorodzinnych opiera się na czytelnym układzie kompozycyjnym, którego kręgosłup stanowi droga wewnętrzna w układzie północ-południe. Wzdłuż południowej granicy działki przebiega droga wewnętrzna umożliwiająca w przyszłości skomunikowanie osiedla z sąsiednimi terenami. Na ich skrzyżowaniu zlokalizowano niewielki plac – serce osiedla – czytamy we wniosku o lokalizację inwestycji mieszkaniowej. Na terenie osiedla znajdą się także miejsca rekreacji i place zabaw, elementy małej architektury oraz zieleń urządzona.
Położenie na mapie wraz z odległością od szkół – wiz. major architekci
Pozostało niewiele czasu na składanie uwag do wniosków
Oba wnioski o lokalizację inwestycji mieszkaniowych złożone zostały 1 grudnia br., zaś ich publikacja w BIP Urzędu Miejskiego datowana jest na 3 i 4 grudnia. Mieszkańcy, mający uwagi do planowanych przedsięwzięć mogą je przesyłać do 24 i 25 grudnia na adres pp@um.gliwice.pl, bądź składać je osobiście w Wydziale Planowania Przestrzennego w siedzibie UM przy ul. Jasnej 31A (w Wigilię oraz pierwszy dzień świąt magistrat będzie oczywiście nieczynny).
Szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć w BIP UM Gliwice – LINK.
(żms)
fot. BIP Gliwice.eu: ulica Św. Wojciecha – PROLOG Sp. z o.o., ulica Kujawska – major architekci
