Szukasz nieruchomości z ogromnym potencjałem, która pozwoli Ci zrealizować śmiałe plany biznesowe lub deweloperskie? Mamy przyjemność zaprezentować unikalny obiekt komercyjny na sprzedaż, zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się miejscowości Czerwionka-Leszczyny. To nie tylko budynek – to przestrzeń, która dzięki swojej elastyczności i strategicznemu położeniu (zaledwie 400 metrów od zjazdu Dębieńsko na autostradzie A1) otwiera drzwi do wielu możliwości.
Lokalizacja, która Gwarantuje Przyszłość
Nieruchomość znajduje się w Czerwionce-Leszczynach, mieście doskonale skomunikowanym z najważniejszymi ośrodkami aglomeracji śląskiej (posiada 2 zjazdy z autostrady A1). To idealne miejsce dla biznesu, który ceni sobie zarówno bliskość dużych miast jak: Żory, Gliwice, Katowice do których można dojechać w kilkanaście minut, Czeska Ostrava oddalona o zaledwie 40 min jazdy, jak i spokój oraz niższe koszty operacyjne charakterystyczne dla mniejszych miejscowości.
Kluczowym atutem tej lokalizacji jest jej położenie w niedalekiej odległości od planowanej linii kolejowej Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK). Ta strategiczna inwestycja infrastrukturalna w najbliższych latach zwielokrotni wartość nieruchomości w regionie, gwarantując doskonałą komunikację z całą Polską i otwierając nowe perspektywy dla lokalnych przedsiębiorstw. Inwestując dzisiaj, zapewniasz sobie przewagę na rynku jutra.
Parametry Techniczne i Opis Obiektu
Oferowany obiekt to budynek o wszechstronnym charakterze, który dotychczas pełnił funkcje biurowo-produkcyjne. Jego konstrukcja oraz układ pomieszczeń pozwalają na szerokie możliwości adaptacyjne, w zależności od potrzeb przyszłego właściciela.
Jednym z największych walorów jest przestronne pierwsze piętro o powierzchni około 400 m² w budynku B. Ta otwarta i dobrze doświetlona przestrzeń daje niemal nieograniczone pole do popisu dla architektów i projektantów wnętrz. Solidna konstrukcja budynku i dostęp do mediów technicznych ułatwiają przeprowadzenie wszelkich prac modernizacyjnych i dostosowawczych. Działka, na której posadowiony jest budynek, zapewnia również komfort logistyczny, w tym miejsca parkingowe oraz przestrzeń manewrową.
Możliwe Zastosowanie – Potencjał, który Inspiruje
Ta nieruchomość to prawdziwy kameleon na rynku inwestycyjnym. Jej przyszłe przeznaczenie ogranicza jedynie wyobraźnia inwestora. Oto kilka propozycji możliwego wykorzystania jej potencjału:
Inwestycja Deweloperska – Apartamenty na Wynajem: Istniejący układ i powierzchnia pierwszego piętra (ok. 400 m²) w budynku B stwarzają idealne warunki do wydzielenia od 6 do 8 dodatkowych mieszkań z możliwością adaptacji kolejnych 2 poziomowych apartamentów na 2 pietrze budynku B (dodatkowe 350 m2). Razem to 12 – 14 nowych niezależnych mieszkań. Rosnące zapotrzebowanie na rynku najmu w aglomeracji śląskiej sprawia, że jest to pewna i stabilna lokata kapitału. Bliskość stref przemysłowych i dobra komunikacja przyciągną zarówno pracowników, jak i rodziny szukające komfortowego miejsca do życia.
Nowoczesne Centrum Biurowe lub Co-workingowe: Zapotrzebowanie na elastyczne powierzchnie biurowe stale rośnie. Obiekt można z łatwością przekształcić w nowoczesny biurowiec z gabinetami, salami konferencyjnymi i przestrzenią co-workingową dla freelancerów oraz małych firm, tworząc lokalne centrum biznesu.
Siedziba Firmy – Produkcja, Magazyn, Biuro: Jeśli szukasz miejsca na rozwój własnej działalności, ta nieruchomość spełni Twoje oczekiwania. Przestronne hale mogą służyć jako zaplecze dla lekkiej produkcji, magazyn logistyczny lub centrum dystrybucyjne. Część biurowa pozwoli na komfortową organizację pracy administracji – wszystko w jednym miejscu.
Centrum Usługowe lub Medyczne: Lokalizacja w sercu osiedla mieszkaniowego z tak dobrym dojazdem sprzyja adaptacji budynku na potrzeby usługowe. Można tu zorganizować prywatną przychodnię lekarską, gabinety specjalistyczne, centrum rehabilitacji, a także placówki edukacyjne takie jak przedszkole, szkoła językowa czy centrum szkoleniowe.
Podsumowanie
Oferowana nieruchomość w Czerwionce-Leszczynach to rzadka okazja inwestycyjna, która łączy w sobie doskonałą lokalizację, ogromny potencjał adaptacyjny i perspektywę wzrostu wartości w przyszłości. To idealna propozycja dla deweloperów, przedsiębiorców i inwestorów, którzy myślą długofalowo i szukają projektów o ponadprzeciętnej stopie zwrotu.
Nie czekaj, aż inni odkryją ten potencjał! Skontaktuj się z nami, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację nieruchomości.
Kontakt: Krzysztof Glück
Telefon: 607 25 00 25
E-mail: krzysztof@gluck.pl
materiał partnera | informacja
